MAHMUTLAR’DAKİ APARTMAN YAŞAMINDA OLUŞAN SORUNLAR

Geçen haftaki makalemde herhangi bir apartman toplantısında yöneticinin ,noterden onaylı işletme defterindeki o döneme ait gelir ve giderlerini gösteren mizan  tablosunun ancak kat malikleri kurulunca ibra(aklama) edileceğini;
Bunun yanında bu tablonun toplantının yapılmasından en az 3-4 gün önce hesapların kat maliklerince incelenmesi için gönderilmesinin gerekli olduğunu açıklamıştım.
Bu kez apartman yaşamında karşılaştığımız bazı sorunlar üzerinde durmak istiyoruz.
Bu sorunların başında ortak yerlerin kullanım durumları gelmektedir.
Ortak yerler Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır.
Ancak  uygulamalarda kat malikleri öyle sorunlarla karşılaşıyorlar ki insan hayret ediyor.
Örneğin; kat maliklerinden biri ortak yer olan bahçeyi , sahanlığı, koridoru , terası sanki kendi mülküymüş gibi kullanmaya çalışıyor.
Uyardığımız zaman da “binbir dereden su getirerek” kendini haklı çıkartmaya çalışıyor.
Unutmayalım ortak yerlerdeki kullanım hakkı yalnız bir kat malikine ait değil tüm kat maliklerine aittir.
Gelelim kat maliklerinin kendi bağımsız bölümüne.
Burada da bazı sorunlar yaşanmaktadır.
Bu sorunların başında “çıkma balkonların panjurla yada camla kapatılması” gelmektedir.
Çıkın Mahmutları dolaşın.- özellikle yeni yapılan binalar hariç – hemen, hemen tüm eski binalardaki çıkma balkonların panjurla kapatıldığını göreceksiniz.
Yapılan bu kapatma işlemleri gerek İmar Kanuna gerekse Danıştay’ın konuda aldığı kararlara aykırı olduğu görülecektir.
Esasında ortak yaşam alanı olan apartmanlarda oluşan bu gibi sorunlar saymakla bitmez.
Burada önemli olan her kat malikinin içinde yaşadığı gerek anagayrimenkule gerekse kendi bağımsız bölümü olan dairesine sahip çıkmasının yanında borçlarının da neler olduğunu bilmesi gerekir.
Bu durum 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 ve 26.ıncı maddelerinde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır.
Bu gibi konuları her kat malikinin bilmesi yada öğrenmesi gerekir.
Gözlemlerimize göre bazı kat maliklerinin durumunu da incelersek;
–         Bazıları çok konuşurlar ama hiçbir zaman sorumluluk almazlarsa ,
–         Bazıları bu gibi hukuki konuları bilmezler ama öğrenmekte istemezlerse,
–         Bazıları oturdukları apartmanın çevreside dahil olmak üzere bakımsız ve pislik içinde olduğunu bildiği halde hiç ilgilenmezlerse ,
–         Bazıları apartmanda oluşan herhangi bir sorun karşısında “ bana neci” ya da “ sana neci” olarak davranırlarsa;
o apartmanda oluşan sorunlar giderek büyür ve içinden çıkılmaz bir hale gelir.
Bunun için küçük bir kitapçık olan Kat Mülkiyeti Kanununa ait bu kitabı her kat malikinin bulup okuması gerekir.
Unutmayalım ki kulaktan dolma bilgilerle oluşan bu gibi sorunlar hiçbir zaman çözülemez.