Kiralama krizi Alanya zaferiyle sonuçlandı

Alanya’daki yerel yönetimlerin de girişimiyle, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik”te değişikliğe gidildi.

YÖNETMELİKTE yapılan değişiklikle, yüksek nitelikli konut tanımı değişti ve resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekanlarının bulunduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin en az ikisinin bulunduğu konutlar, yüksek nitelikli kabul edilecek. Örneğin, sitede spor salonu ve yüzme havuzu olması durumunda bu site yüksek nitelikli konut vasfında olacak. Yüksek nitelikli konutlarda ise (yüzme havuzu ve spor salonu olan) sadece yönetim planı değişikliği ile izin belgesi alınabilecek yani, tüm kat maliklerinin noter onaylı muvafakati aranmayacak. Aynı zamanda yüksek nitelikli konutlarda bir kişinin en fazla yüzde 25 kiraya verme sınırı da olmayacak. Tek kişi veya şirket üzerinden tüm sitenin kiralama işlemleri yapılabilecek. İzin belgesi başvuru inceleme süreci ise önceki yönetmelikte 30 gün iken değişiklikle 60 güne çıkarıldı.

‘YENİ YÖNETMELİK ALANYA İÇİN ÇOK ÖNEMLİ’

AK Parti Alanya İlçe Başkanı Mehmet Şarani Tavlı, yeni yönetmeliğin Alanya için önemli olduğunu belirtti. Tavlı, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, Alanyamızı’da yakından ilgilendiriyor. Yeni yönetmelikle gelen değişikliklerin en önemlisi, yüksek nitelikli konutlarda aranan niteliklerin artık tamamının değil, en az iki tanesinin mevcudiyeti durumunda, konutların yüksek nitelikli konut sayılacak olması. Bu durumda Alanya’mızda bulunan birçok kompleks ve rezidans da yasada belirtilen yüksek nitelikli konut tanımına girmiş olacak ve her bina yönetimi kendi içinde turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapma kararını daha kolay alabilecek. Tabii ki tüm diğer yasal zorunluluk ve bildirimlere uymak şartı ile. Bunun yanında getirilen diğer bir değişiklik de başvuruların sonuçlandırılmasında azami sürenin 30 günden 60 güne çıkarılmasıdır. Ayrıca daha önceki yönetmelikte ilk denetimde eksiklik tespit edilmesi durumunda ceza söz konusu idi, yapılan değişiklikle ceza kaldırıldı ve bunun yerine 15 gün süre verilecek. 15 günün sonunda eksikliklerin giderilmemesi durumunda izin iptaline gidilecek. Bu konularla ilgili sürekli istişare içinde olduğumuz Sayın Bakanımız Mehmet Nuri Ersoy’a, Bakanlık yetkililerimize özellikle teşekkür ederiz. İkinci konutların vergisel ve güvenlik zaafiyetine yol açmadan, turizm sistemimizin içinde var olması konusunda bakanlığımız tarafından atılan adımlar diğer ülkeler tarafından da örnek alınmaya başlanmıştır. Ak Parti Alanya İlçe Teşkilatı olarak bölgemizin duyarlılıkları ve ihtiyaçlarını ilgilendiren her konu bizler için önceliklidir ve çalışmalarımız bu yönde devam edecektir” ifadelerini kullandı.

‘EMEĞİ GEÇEN HERKESE TEŞEKKÜR EDERİZ’

Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, “Alanya Ticaret Odası, Alanya Belediyesi, Alanya Belediye Başkan Yardımcısı Servet Ünlü ve siyasiler bu konuda çok destek oldular. Bakan beye, Yatırımlar Daire Başkanlığı’na bu durumları hep izah ettik. Neticesinde piyasaya destek olabilecek bir açıklama yapıldı. Piyasaya artı sağlayacak bir uygulama olacak. Yatırım yapan insanlar mülkünü kiraya veremiyordu. Artık bu sorun ortadan kalkmış oldu. Nitelikli konutlarda konut tanımında şartlar çok ağırlaştırılmıştı. Düzenlemeyle birlikte iki kriter sağlandığı taktirde nitelikli konut tanımına girebilecek. Bu sayede insanlar, konutlarını kısa sürede binadaki insanlar da uygun görürse kiraya verebilecekler. Daha hakkaniyetli bir uygulama olacağına inanıyoruz. Biz bunu şehir mütabakatı olarak hazırladık. Alanya olarak el birliğiyle bir rapor hazırladık. Emeği geçen herkese teşekkür ederiz” dedi.

‘BU YÖNETMELİĞİN GEREKSİNİMLERİ KARŞILANAMAZ’

Alanya’nın köklü gayrimenkul firmalarından Seaside Alanya Real Estate’in kurucusu Abdullah Tuncer, yeni yönetmeliğin konutların kısa süreli kiraya verilmesi açısından zorluklar getirdiğini belirtti. Konuya ilişkin Yeni Alanya’ya özel açıklamalarda bulunan Tuncer, “Bundan 15-20 yıl önce esnaf her şey dahil sisteminden şikayet ederdi. Turistin otelden hiç çıkmayıp sokaktaki esnafa hiç katkısının olmadığından yakınılırdı. Turistik konut sektörü gelişmeye başladığından beri de her şey dahil sisteminin yarattığı boşluk doldurulmuş oldu. Otele tatile gelen turistin, sokaktaki bakkala veya pazar esnafına katkısı çok kısıtlıdır. Ancak bahse konu yönetmeliğin hedef aldığı konutların kısa süreli kiraya verilmesi suretiyle tatilini buralarda konaklayarak geçiren yerli ve yabancı turist, bütün ihtiyaçlarını kent esnafından görerek yerli halkın da ekonomisine büyük bir katkı sağlıyordu. Bildiğiniz üzere ülkemizde yabancıların ikamet izni almaları güçleştirildi ve bazı mahallelerde ise tamamen kısıtlandı. Bu yönetmeliğin gereksinimleri neredeyse karşılanamaz derecededir. Mevzu bahis değişikliklerle de yumuşatıldığından bahsedilemez. Zaten konutunda ikamet edemeyen yabancının bir de yatırımını kiraya vererek, en azından bir gelir elde etmesine müsade edilmediğinde doğal olarak iki yıldır olduğu gibi yatırımcı alternatif pazarlarda sermayesini değerlendirecektir. Bu yönetmelik bir an evvel rafa kaldırılıp iç güvenlik ve vergilendirme konularını kapsayan daha basit bir yönetmelikle konutların kısa süreli kiraya verilmesi düzenlenmelidir” dedi.